G&V Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison unifamiliale de 113 m², construite en 2011, sur un terrain de 2,53 ares, située dans un quartier résidentiel verdoyant à Mompach, commune de Rosport-Mompach.

Située au bout d'une rue sans issue, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre agréable pour toute la famille.

Localisation
Mompach est un village pittoresque à l'est du Luxembourg, apprécié pour son cadre naturel et ses belles promenades. Idéal pour les familles, le village dispose d'une aire de jeux, d'une maison relais et d'une école maternelle à proximité.
Vous restez proche de toutes les commodités : commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des transports en commun avec un arrêt de bus à proximité.
* Grevenmacher est accessible en moins de 15 minutes, avec un accès direct à l'autoroute A1 pour rejoindre Luxembourg-Ville en environ 25 minutes.
* Wasserbillig se trouve à seulement 10 minutes et offre un large choix de commerces, de restaurants et de services du quotidien.

Description du bien

Rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée
* Buanderie avec emplacement pour machine à laver, dotée d'une douche
* WC séparé
* Living/salle à manger avec cuisine équipée
Premier étage :
* Trois chambres à coucher
* Salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo

Grenier :
Grand grenier avec dalle en béton et complètement isolé (aménageable)

Extérieur :
La maison dispose d'une terrasse tout autour et d'un petit jardin avec pelouse, arbres et arbustes, parfait pour profiter de moments en plein air dans un cadre verdoyant et intime.

Points forts :
* Aucun travaux à prévoir, maison prête à emménager
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Radiateurs au premier étage
* Volets électriques et moustiquaires
* Double vitrage
* Chauffage au gaz
* Climatisation dans une chambre (rafraîchit l'ensemble de la maison en été)
* Deux emplacements de stationnement extérieurs

Disponibilité : à convenir

Frais d'agence : à la charge du vendeur

Annonce non contractuelle.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
GSM : +352 621 287 097
E-mail : info@gvimmo.lu
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G&V Immo freut sich, Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit 113 m² Wohnfläche, erbaut 2011, auf einem 2,53 Ar großen Grundstück, in einer grünen Wohngegend von Mompach, Gemeinde Rosport-Mompach, zu präsentieren.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet eine privilegierte Lage sowie ein angenehmes Umfeld für die ganze Familie.

Lage
Mompach ist ein malerisches Dorf im Osten Luxemburgs, geschätzt für seine natürliche Umgebung und schöne Spazierwege.
Ideal für Familien, verfügt das Dorf über einen Spielplatz, eine Maison Relais und einen Kindergarten.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Geschäfte, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Grevenmacher ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, mit direktem Anschluss an die Autobahn A1 nach Luxemburg-Stadt in ca. 25 Minuten.

Wasserbillig liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:

* Eingangshalle
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eingebauter Dusche
* separates WC
* Wohn-/Essbereich mit ausgestatteter Küche

Obergeschoss:

* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss:
Großer, betonierter und komplett isolierter Dachboden (ausbaufähig)

Außenbereich:
Das Haus verfügt über eine Terrasse rund um das Gebäude und einen kleinen Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern, ideal, um die Natur in privater und grüner Umgebung zu genießen.

Besondere Merkmale:

* Einzugsbereit, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Heizkörper im Obergeschoss
* Elektrische Rollläden und Mückengitter
* Doppelverglasung
* Gasheizung
* Klimaanlage in einem Schlafzimmer (kühlt das gesamte Haus im Sommer)
* Zwei Aussenstellplätze

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Maklergebühren: zu Lasten des Verkäufers

Nicht vertragliche Anzeige

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