G&V Immo bietet Ihnen dieses charmante und renovierte Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern an.
Es befindet sich im Zentrum von Bollendorf ausserhalb des Hochwassergebietes.
Bollendorf, ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm, liegt idyllisch am Grenzfluss Sauer.
Der hübsche Ferienort hat viel zu bieten: eine beeindruckende Felsenlandschaft die zum Wandern einlädt, ein beheiztes Freibad, Gastronomie, Sportanlage, Gesundheitszentrum, Kindergarten und Grundschule, Apotheke, Banken Versicherungen.
Die historische Touristenstadt Echternach mit all Ihren Annehmlichkeiten befindet sich nur
6 km entfernt.

Das eindrucksvolle Haus von 1902 wurde im Jahre 1994 kernsaniert und später regelmässig renoviert.

Die Gesamtfläche von etwa 223 m2 verteilt sich auf drei Etagen und setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Ein groβzügiges und modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, ein Badeschrank
mit Waschbecken sowie zwei zusätzliche Schränke stehen Ihnen zur Verfügung.
Bestimmen Sie selbst das Farbenspiel der Badezimmerlampen und geniessen ein
Glas Champagner in der beheizbaren Badewanne
* offene, helle Küche mit Kachelofen und Esszimmer mit einem Zugang zu einer Terrasse
mit Barbecue
* Schlafzimmer

1.Obergeschoss:
* Schlafzimmer/Büro
* Ein zweites Zimmer was sowohl als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden
kann
* Zugang zu einer kleinen, offenen Galerie die als Rückzugsort, als Büro, als Spielecke,
als Leseort,las Bibliothek und vieles mehr dienen kann
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer grossen Terrasse mit Garten
* Flur

2. Obergeschoss:

* Duschkabine mit Massagedüsen, WC mit Waschbecken und Anschluss für
Waschmaschine
* Fitnessraum mit Infrarot Sauna

Der schöne Garten mit südlicher Ausrichtung ermöglicht Ihnen angenehme Momente der Entspannung zu verbringen.

Wichtige Merkmale:
Heizung 1994
Badezimmer 2017
Küche 2015
Erdgeschoss neue Fliesen 2017
Fenster1994
Fitnessraum 2017
Insektenschutz für sämtliche Fenster
Infrarot Sauna
Ein gefliesster Keller mit Wc und Waschbecken sowie zwei Auβenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.

geteilte Vermittlungsgebühren
Verfügung: 01/06/2023
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Grössen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich.
Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
* nicht vertragliche Anzeige *

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Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hierzu nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf unter der Telefonnummer
00352 621 287 097 oder via e-mail info@gvimmo.lu

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G&V Immo offers you this charming and renovated three-bedroom family home..
It is located in the center of Bollendorf outside the flood area.
Bollendorf, a recognized climatic health area in the Eifel district of Bitburg-Prüm, is idyllically situated on the bordering river Sauer.
The pretty area has a lot to offer: an impressive rocky landscape that invites you to go hiking, a heated outdoor pool, restaurants, sports facilities, health center, kindergarten and primary school, pharmacy, banks, insurance companies.
The historic tourist town of Echternach with all kinds of amenities is juste 6 km away.

The impressive house from 1902 was renovated in 1994 and later regularly renovated.

The total area of about 223 m2 is distributed over three floors and is composed as follows:

Ground floor:
* Entrance area with space for a cloakroom.
* A spacious and modern bathroom with Italian shower, a bathroom cabinet with sink and
two additional closets are at your disposal.
Play with the different colours of the bathroom lamps and enjoy a glass of champagne
in the heated bathtub
* Open, bright kitchen with tiled stove and dining room with an access to a terrace with
barbecue
* Bedroom

1st floor:
* Bedroom/office
* A second room which can be used as a children's room, a study or guest room
* Access to a small open gallery which can serve as retreat, as an office, as a play corner,
as a place to read, as a library and much more
* Living room with direct access to a large terrace with garden
* Corridor

2nd floor:

* Shower cabin with massage jets, toilet with sink and connection for washing machine
* Fitness room with infrared sauna

The beautiful south-facing garden will allow you to spend pleasant moments of relaxation.

Important features:
Heating 1994
Bathroom 2017
Kitchen 2015
Ground floor new tiles 2017
Windows1994
Fitness room 2017
Insect protection for all windows
Infrared sauna
A tiled basement with toilet and sink, as well as two outdoor parking spaces complete this offer.

shared referral fees
Available: 01/06/2023
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A liability of any kind for the correctness is therefore excluded.
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