Attraktive Gewerbeimmobilie am Ortseingang von Echternach

G&V IMMO bietet Ihnen diese Gewerbefläche von ca.228 m² zum Verkauf an, die sich in einem gut erreichbaren Einkaufzentrum in unmittelbarer Nähe des Echternacher Sees befindet.
Die Immobilie profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie von hervorragenden Parkmöglichkeiten für die Kundschaft.

Die gesamte Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht verschiedene gewerbliche oder berufliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Klimaanlage und werden mit einer Ölheizung beheizt.

Zwei private Parkplätze gehören zur Immobilie. Hinzu kommen die im Einkaufszentrum verfügbaren Parkplätze, die Kunden und Besuchern zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.

Eine interessante Immobilie für Investoren:

Die Gewerbefläche ist derzeit auf Basis eines Jahresmietvertrags vermietet.

Informationen zum Mietvertrag, zu den Mieteinnahmen und zu den Nebenkosten können Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden, um eine detaillierte Analyse der Investition zu ermöglichen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, neben dem Erwerb der Immobilie auch die bestehende Betreibergesellschaft zu übernehmen.

Diese Option kann separat mit den Interessenten geprüft werden und unterliegt den üblichen rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Überprüfungen.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Räumlichkeiten eignen sich grundsätzlich für verschiedene gewerbliche oder berufliche Aktivitäten.
Allerdings sind die innerhalb des Einkaufszentrums geltenden Konkurrenzschutzbestimmungen zu beachten. Eine Tätigkeit, die bereits von einem bestehenden Betrieb ausgeübt wird, darf dort grundsätzlich nicht angeboten werden.

Hauptmerkmale:
* Gewerbefläche von ca. 228 m²
* Gesamte Fläche im Erdgeschoss
* Ebenerdiger Zugang
* Lage am Ortseingang von Echternach
* In der Nähe des Echternacher Sees
* Lage innerhalb eines Einkaufszentrums
* Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
* Klimaanlage
* Ölheizung
* 2 private Parkplätze
* Zusätzliche Parkplätze für Kunden
* Objekt derzeit vermietet
* Attraktive Rendite
* Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Betriebsunternehmens


Dank ihrer großzügigen Fläche, ihrer guten Erreichbarkeit und ihrer Lage am Ortseingang von Echternach stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der auf der Suche nach einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie ist, oder je nach geplantem Projekt für einen Gewerbetreibenden, der über gut gelegene Räumlichkeiten verfügen möchte.

Unverbindliche Anzeige

Die angegebenen Informationen und Flächenangaben dienen nur zur Orientierung.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten der verkaufenden Partei.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins wenden Sie sich bitte an G&V IMMO unter der Telefonnummer 621 087 097 oder per E-Mail an info@gvimmo.lu.