Großzügiges Familienhaus auf 11,03 Ar in Echternach
:
G&V IMMO bietet Ihnen exklusiv dieses schöne, an allen vier Seiten freistehende Einfamilienhaus an, das ideal auf den Anhöhen von Echternach im begehrten Wohnviertel der Rue Krunn gelegen ist.

Das 1962 auf einem schönen, 11,03 Ar großen Grundstück erbaute Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 260 m².

Das Haus besticht schon beim Betreten durch seine großzügigen Räume, seine schöne Helligkeit und seinen Charakter. Die Eingangshalle, die durch eine zum ersten Stock hin offene Galerie ergänzt wird, verleiht dem Haus viel Charme und ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnbereiche sind geräumig und einladend. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin verfügt über einen Zugang zum Balkon, während die Einbauküche an ein großes Esszimmer angrenzt, das ebenfalls zum Balkon hin offen ist.

Im Außenbereich profitiert das Anwesen von einer großen Terrasse und einem weitläufigen Garten, die auf diesem Grundstück von mehr als 11 Ar ein angenehmes Ambiente und schöne Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Auch die Lage ist ein echter Pluspunkt: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch in der Nähe des Stadtzentrums und der zahlreichen Annehmlichkeiten von Echternach. Das Nonnenmillen Center, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich mit offener Galerie zum ersten Stock
* geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
* Einbauküche mit Zugang zu einem großen Esszimmer und zum Balkon
* separates WC

Erster Stock:

* Flur zum Schlafbereich
* 4 Schlafzimmer
* darunter ein großes Schlafzimmer mit zwei kleinen Ankleidebereichen
* darunter zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Badezimmer mit Badewanne
* Duschbad

Dachboden:

* Dachboden, erreichbar über eine ausklappbare Treppe, bietet zusätzlichen Stauraum

Untergeschoss:

* Freizeitraum mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
* Arbeitszimmer / zusätzliches Schlafzimmer
* großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungsraum
* Keller
* Keller mit Wasserenthärter
* Garage
* Raum mit Heizöltank
* Abstellraum

Durchgeführte Arbeiten und Modernisierungen:

* neuer Brenner im Jahr 2021
* neues Dach und neue Dachrinnen im Jahr 2024
* Wasserenthärter im Jahr 2026
* neuer Geschirrspüler im Jahr 2026
* Badezimmer und Duschbad im Jahr 2010 renoviert, einschließlich Austausch der Rohrleitungen
* neuer Bodenbelag im ersten Stock im Jahr 2010

Dank ihrer Aufteilung, der Anzahl der Zimmer und der verschiedenen zusätzlichen Räume eignet sich diese Immobilie besonders gut für die Bedürfnisse einer großen Familie. Das Arbeitszimmer oder das zusätzliche Zimmer im Untergeschoss sowie der Freizeitraum bieten eine willkommene Flexibilität bei der Nutzung, je nach den individuellen Bedürfnissen.

Die Terrasse, der große Garten und die Wohnlage auf den Anhöhen von Echternach runden das Gesamtbild angenehm ab und ermöglichen es, ein familiäres Wohnumfeld zu genießen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt zu wohnen.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäuferin.

Unverbindliche Anzeige.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren:

Tel.: 621 287 097
E-Mail: info@gvimmo.lu

G&V IMMO – Ihre Immobilienagentur seit 2002 in Echternach